Contractes de lloguer i noves reformes

Hem rebut moltes consultes vers als contractes de lloguer i les reformes introduïdes recentment pel Govern. En concret, la modificació principal ha vingut per la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge i la limitació als augments de renda i durades dels contractes.

Voldria explicar, en primer lloc, que ens estem referint a habitatges, NO A LOCALS DE NEGOCI.

És important perquè hi ha confusió respecte a si afecta o no a les empreses, i la resposta és no, en aquests contractes hi ha llibertat de durada, el propietari no té obligació mínima, i els augments de l’IPC no estan topats.

Per tant, ens referim a habitatges i en aquest article els voldria esmentar les preguntes rebudes vers la durada i augment dels lloguers d’habitatges. No em referiré a persones vulnerables ni altres supòsits específics que entenc no és objecte del present ni de les qüestions que habitualment ens traslladen.

És important perquè hi ha confusió respecte a si afecta o no a les empreses, i la resposta és no, en aquests contractes hi ha llibertat de durada, el propietari no té obligació mínima, i els augments de l’IPC no estan topats

Cal tenir present que la llei fa una protecció als augments i la durada dels contractes d’habitatges en ZONES TENSADES, a la resta les modificacions no són substancials. S’entén per zones tensades, aquells municipis on els augments de preus han estat elevats i hi ha dificultat per accedir a l’habitatge, zones que seran fixades per l’Estat a petició de les comunitats autònomes.

Les principals novetats en aquestes zones són:

• Limitació de l’augment de lloguer (2% actualment si IPC és superior).
• Limitació dels contractes nous als imports i condicions dels contractes anteriors i de no existir als índexs de preus fixats pel Govern.
• Pròrroga forçosa pel propietari de tres anys, transcorreguts els cinc primers obligatoris.
• Despeses d’administració de finques a càrrec del propietari (p. ex. contractes, pròrrogues… ). Afectaria a totes les zones, tensades o no.

A data d'avui (novembre 2023) l’Estat encara no ha fixat aquestes zones, i, per la qual cosa, pot provocar una interinitat on no s’apliquin determinades limitacions.

És de preveure que aviat es fixin. Tanmateix, la Generalitat de Catalunya ha recorregut la Llei per entendre que envaeix competències autonòmiques, no afectant de moment la seva aplicació. Quedem com sempre a la seva disposició, estant molt atents al desenvolupament i aplicació final d’aquest nou sistema.